0本金套现7个深圳商铺,理论+实操

对于个人来说,我们可以获得财富无外乎来自于四个方面:

  • 1、 劳动收入,指工资、劳作等
  • 2、 资产收入,指房产、商铺和公寓等
  • 3、 负债收入,指金融负债等
  • 4、 权利收入,指政府垄断等

权利与绝大多数是无关的,个人可以改变的只有前三项,第一项是大多人一生在做的事情,改变阶层的人少之又少。

我将从第二项和第三项结合我的实操经验给大家讲述如何获得财富。授人以鱼不如授人以渔,前部分是理论(认知层面),后部分是我亲自的实操案例如何0成本操作7个商铺。

希望大家不要跳过第一部分,因为只有认知所在维度提升了,你才会做出获得财富的正确决策。

第一部分 认识资产和负债

1、认识通货膨胀

凯恩斯说“通过连续的通货膨胀的过程,政府可以秘密地、不为人知地,没收公民财富…任意剥夺人民的财富,在使多数人平穷的过程中,却使少数人暴富”

由此可见,虚拟货币供应量增加,导致通货膨胀不断上升,与违约或强盗几乎相同。2020年的第二季度的M2同比增加约10%左右,这意味着什么?就是去年100元你可以买到10斤苹果,同样的钱,你今年只能买到9斤苹果了。还有一斤呢?被市场通货膨胀偷走了。

大部分的人对于通货膨胀的理解到上面的层面就结束了。

但是,实际上,通货膨胀对于储蓄人和债务人是完全不一样的。通货膨胀使所有债务人,主要是政府,在还债时货币的购买力远远低于借债时的额水平。什么意思呢?就是,事实上,大部分欠债没有真正还上。

这就是那些看起来负债累累的买房人,没有过多久,就成为了富人的主要原因。富人往往通过借贷,把通货膨胀转移给债权人(主要为银行),真金白银的拿走了资产升值的那部分利润。

所以,在通货膨胀的时代,借钱是创造钱最快的方式,先拿到钱的人,去购买房产,房价还没有上涨,占尽了先机。而辛苦赚劳作线的人,等有钱了再买,命运恰恰相反。

面对必然的通货膨胀,我们需要怎么做呢?创造有利条件,利用现有的资源,尽可能的通过负债来购买实物资产,从而抵消通货膨胀。将通货膨胀变成一种突破阶层的手段。

如果你从负债的角度,理解懂了通货膨胀,我相信你的人生开始变化了。

2、认识杠杆

擅长运用金融杠杆,等于占了新增货币稀释他人财富的便宜。擅于投资的富人,无一例外都是靠金融资本和杠杆致富的。当下的信用货币时代,货币几乎是可以无天花板的扩张,纸币越来越不值钱将是必然的结果。商业银行的作用之一,就在于把穷人的钱送给那些擅于用钱的富人们使用。

可以3层首付买房,真的是送钱的福利(在一线城市),是国家和银行给的低成本杠杆福利,加上货币被动稀释部分呢,银行的贷款是个负利息状态。并且大部分本金也不用还钱。我身边现在住前海豪宅的朋友们,无不外乎在走对了以上逻辑,真香!

3、为什么要投资房产

市场上投资标的非常多,股票、基金、古董、潮鞋等等,这些投资的技术和背景相对而言是有要求的,相对而言,房地产是相对低专业背景要求,明白核心地段就好。

现在的中国,还在城市化的大进程中,尤其是超一线城市,进入流动人口多的城市,以深圳为例,不说总人口了,光新生儿每年就20万,但是,新商品房不到5万。深圳的房子极为稀缺。这才购买力足以支持深圳的房价,未来10-20年高速发展。当然,如果继续执行限购政策,未来的额房价只会增长,因为供求关系变得更为矛盾。

总结,用负责通过杠杆投资一线核心地段房产!

第二部分  如何0本金操作7个商铺(深圳)

在深圳的房票门槛很高,我自己的家庭也没有房票了,所以开始投资商铺,不是所有的商铺都可以投资的,一定是一线城市。

以投资一个商铺投资为例分解操作步骤。

1、开信用卡+信用贷款额度

我和我老公开信用卡的额度大概有100+w,信用贷300+w,按照成本的高低,优先使用信用卡,额度不够,再使用信用贷(年化在6%以下)。

交易成本:

  • (1)信用卡的资金成本在3+个点
  • (2)信用贷的资金成本在5+个点,成本为利息。

2、寻找标的购买

我们沿着深圳地铁规划线路,找到了现在投资的商铺,价格在1W一平(2018年底),一个商铺的面积大概在25平米。选择这个商铺投资有两点非常重要:

  • (1)商铺在深圳,单价较深圳的房价还属于洼地;
  • (2)商铺在地铁口,人流量和便捷性可以保证。

在深圳寸土寸金的地方,1W能买到一平,20+W能买到一个红本商铺,拿在手上肯定是赚的,所以这两年,也陆续在建仓。

3、银行再抵押

商铺有一个非常重要的金融属性,就是实际的银行评估价格高于商铺的实际成交价格(这一点非常重要!),什么意思呢,就是我用信用卡的零成本25万买的商铺,在银行的评估价是60万,为我实际购买价格的2倍多,按照银行评估价格70%可再抵押贷出42万元。

也就是说,我零成本拿到了一个商铺红本,还多贷出了42万的可用资金(三年先息后本)。并且,每个月还有商铺的租金收益。

【说明】银行的再抵押,个人是不允许了,通过公司走的抵押经营贷,如果没有公司,建议注册一个,现在深圳政府补贴中小创业公司,还是很香的。

1、 再投资(切回短线)

贷出这42万资金只要放在高于5%的投资标的都是稳赚的,因为房产本身是长期投资了,为了确保流动性,这42万就进行短期投资,获得高于利息的收入。

嗯,这样铺子目前已经操作了7个。

总结来说,没有用自己的一分本钱,获得了7个红本,每年有商铺的升值,每个月可以收租金,还有短期投资的收益。

 

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