我是如何从一套房子到两套房子的?

简单的介绍自己:

我叫徐丽雯,和老公一起开了十年以上智能化安防产品实体店和公司,现在的我一边开着公司一边做营养美学(微商)一边带三个女儿。

我的需求:大女儿明年上初中,想升级到更好的学区房,二女儿和小女儿也都升级学区,当然也是一次投资。

我拥有的:

1、一套价值在180-220W的房子,比我们几年前买的时候升值了100多W.

2、开了十年以上的公司和实体店。

我是怎么做到的?

我们想买的房子预算在250W左右

第一步:盘点自己手上的存款、信用贷、保单贷可以贷多少金额?我们家这几样加起来150-200W间。这一步是评估,一是看大概能买多少预算的房子,也算一下自己的还款能力(具体到每个月需要还多少钱)。

第二步:把现在房子贷款付清后,抵押贷款,新房子可以贷7成,我们当时没拿最高额,只拿了120W.

第三步:完成上一步后我们就开始去看房子,因为我们的目标第一是学区,第二可以住,第三是想离公司近。当然你也可以先去看房子,先了解房价行清,多看以后也可以挑到自己中意的房子,

第四步:因为我们家三个孩子,学习在能力范围内我想买最好的公立学区,而好的公立学校学区房有限,当找到一套在我们家预算范围内,又满足学区的房子时,我和老公都觉得合适,就跟中介说约房东签了订房合同。签合同后,我们和房东是约定2个半月付清房款。你根据自己的需要来约定时间,一般最少两个月。

第五步:因为我们不能用房贷,所以我们这一套还是和第一套一样,需要用抵押贷,需要付清房子全款。

我刚才说了,我在买之前也考虑了如何筹集到钱和还款能力的问题。现在订房合同签了,我们就走信用贷和保单贷程序,顺便说一下,如果有存款和朋友及亲人借到钱,可以尝试借一部分,因为信贷和平安保单贷的利息有点高,这是在凑不齐全款的情况下才用。

第六步:我们是在9月底签的订房合同,过了十一就开始办理信用贷和保单贷程序。一个月时间就筹集好房子全款,办理了全款就即时办理过户手续,办过户需要中介帮忙提前预约号码。办好款就去房产交易中心办过户,我们家办好过户三天房产证就下来了。

第七步:再来办理一次抵押贷,我此次买的最好学区房是20年的老房子,老房子的抵押贷额度比新小区要低,一是评估价低,二是额度低,我们找的贷款公司办的,本来只能贷5成120W左右,最后是贷了6成150W.

第八步:我们家是用第二次的贷押贷还的向朋友借的钱、信用贷和保单贷,因为抵押贷的利息低。如果你过去两年征信良好,没有逾期超过3次,抵押代贷的利息今年是3.85,利息和征信有直接关系。

总结:第一套房子抵押贷款来付第二套房子的首付,第二套房子抵押贷来付中间全款付朋友借款、信用贷和保单贷(有点过桥的意思)。

注意事项:

1、为什么买房?为学区还是投资。预算多少?

2、买之前盘点一下家里的资产和还款能力。我个人理解买房一是用杠杆,二是敢向未来借钱。

3、二手房买之前如果是为了学区,一定要去教育局查学区什么时候能用?

4、我们是开公司的,今年经营贷利息低,可以先息后本,5年和10年期的都有。

国家不让用经营贷来买房和理财,我家在贷款方面也是第一次找贷款公司合作的,他们资源多,选择多,费用你自己考虑,慎重选择。

6、我个人很挑房东和中介,信誉好的我才考虑合作,毕竟几百万的房子,不能出差错。

7、我和老公一起商量时做的最坏的打算:

如果真的没有还款能力,就当是升级学区房了。

我认为买房一是决心,二是为了达到目标用以终为始的方式来解决路上遇到的家人沟通和钱的问题。

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