小白买房要注意的7个坑(买房需要注意哪些问题)

今天就给大家讲讲小白买房要注意的7个坑。买房是大多数这一生中肯定要经历的一件事,买房是件大事,房子买对了,少奋斗十年,房子买错了,可能会影响一辈子。年轻人一般对房产接触的比较少,研究的比较少,没什么经验,很容易踩坑。建议准备买房的小伙伴看完这篇文章,以下为小白买房要注意的7个坑:

1.不了解当前的购房政策

前段时间,在一个微信群里,看到一个离婚的女的刚卖完房,准备再买一套深圳的房子。找中介看好了一套房子,下了50w定金之后,才知道自己原来没有购房资格,没法过户。原来是中介和她说,可以帮她搞定购房资格,下了定金之后,再找中介,中介不承认了。然后这女的就很被动了,如果没购房资格,这定金50w肯定就打水飘了。还有一个办法,找她前夫复婚,复婚之后就能买。她去找了她老公,她老公拒绝了她。最后白白损失50w定金。

避坑指南:

大家在买房之前,一定要亲自去了解当地的最新限购政策,要满足什么条件才能买,不要太信中介的话,中介只是为了快速成交。不要等自己签了合同,付了定金之后,才发现买不了,这样就吃大亏了,千万不要犯这种低级错误。

2.贪便宜

小白买房很容易会踩的一个坑就是贪便宜,觉得房子便宜就买,而不考虑房子所在的片区是不是在一个好的片区。举个例子,深圳南山区的房价均价是12w,而龙岗区的均价才5w,你如果准备买个总价400w的房子,你会选南山还是龙岗的。可能有的人会选龙岗,因为便宜呀,均价5我,可以买个80平的房子,而南山只能买一个30多平的一房。

但是你如果买龙岗,那你就错了,因为龙岗没有高新产业,该片区的就业人群收入不会很高,购买力不强,房子很难升值。而南山有高新企业,高收入人群,自然房子升值更快。

避坑指南:

买房应该买升值潜力更大的地方,而不是哪里便宜买哪里。便宜可能好上车,可以房子不涨你会很难受。

有时候中介会和你说有套笋盘,现在低于市场价多少,有的人就会听信中介的话,觉得真的碰到好盘了。其实不然,就算真的有笋盘,中介一般会内部消化掉,或者告诉很熟的客户,哪里会论的到你,你遇到这种情况,一定要多留个心眼,自己去考虑对比,看是不是真的笋盘。

3.把首房首贷用在了老家

有年轻人在一线城市工作,老家在三四线城市,毕业刚工作几年,想买房,就很容易买在老家了,买房要按揭贷款,自然就用掉了自己的首房首贷。但是在北上广深这几个一线城市,如果已经有房贷记录的,想在这几个城市买房,那首付就要五成以上了。如果没有房贷记录,那首付就只要三成。

举个例子,在深圳,一套总价500w的房子,如果三成首付买要150w,而如果五成首付买,就要250w,足足多了100w,可能就是这100w,就能难到大多数人。所以请珍惜你的首房首贷。

避坑指南:

如果你准备在一线或强二线城市长期发展,就不要把首房首贷用在老家(如果你的老家是三四五线小城市),一定要用在一线或强二线城市。有人说想在老家买新房给父母住,那就买在父母的名下,或者全款买,不要贷款买。

4.对自己的需求不明确,乱看房

因为很多人平时对房产没什么研究,到真正要买的时候,就不知道自己能买哪里,应该买哪里,不知道买房到底是为了投资,还是为了自住。到处看房,看完罗湖,看福田,看完福田,看龙华,看来看去,还是不知道买哪里,浪费时间。

还有就是陪朋友看房,比如你本来想买南山的,跟着朋友去看坂田的新房,朋友下了定金,你也跟着下了定金。有的人可能不信有这样的事,不过确实发生过这样的事。因为在新房售楼部,装修很好,看看沙盘,看着平面图,听着中介讲着未来的规划,再加上你朋友也买了,你难免头脑一热,也跟着下了定金。

避坑指南:

去看房之前,全面的从自己的收入、家庭条件、能承受的月供等多个方面去分析,看自己能买得起总价多少钱的房子。再根据ZF的规划,产业的分布去分析这个城市的哪个片区升值潜力大,然后综合考虑,确定买房的片区。

搞清楚买房到底是纯投资,还是自住。需求不同,考虑的问题也不同。最后就是不要陪朋友去不好的片区看房。

纯投资要考虑的是:

这个片区ZF会不会大力发展

有没有高新产业

小区周围有没有商业配套

学区好不好

未来谁会接盘等

自住要考虑的是:

周围交通方不方便

学区好不好

周围有没有好的医院

小区环境好不好

小区车位足不足

5.买了公寓,不注意土地产权

房子因为产权不同,有住宅,还有公寓,一般小白就很容易买到公寓,因为如果不看产权的话,光看房子,你是很难分清楚住宅和公寓的。公寓就有很多坑了,比如:

不能落户

没有学区

土地产权使用年限短

税费高,交易成本高

首付成数高、贷款年限短、贷款利率高

很多住宅的土地产权也不一样,有的是工业用地、综合类用地,这类产权的土地产权就只有50年,而正常住宅的产权年限是70年。

避坑指南:

看清楚房子的产权,只要70年产权的住宅,不要买公寓。看好房子后,找业主谈判前,叫中介查清楚房屋的档案,叫中介把房产证拍照发给你看,确定房子产权没问题之后,再约业主谈判。

6.盲目跟风,买的太急

房子涨起来是很快的,像深圳20年上半年的这一波。房子一涨,很多准备买房的人就很焦虑,怕房子继续涨,后面就买不起了,就都很快的下手。你看到别人都在买,就会很容易的跟风,也会去急着买房。但是这其实是存在问题的,因为你一急,就不能冷静的去思考选房的一些基本指标,很容易出现判断失误,导致买错了房子。

我有一个认识的朋友,就是因为看到房价大涨,就很焦虑,怕后面房价继续涨,于是看了没几套房子就下手了,而忽略了片区、楼龄、周边配套等基本购房指标。房子买错的代价是很大的,既占用购房名额,又占用资金,所以房子宁愿不买,也不要买错。

避坑指南:

不管市场目前多么火热,都不要急,不要让市场去影响你的正常思考和分析。还是要结合自己的各方面的情况,多去看房,多踩盘,确定找到适合你的房子之后再下手。

7.买在离公司近的地方

有的人第一次买房,可能是为了工作方便,所以选择买在了离公司近的地方。可是万一你上班的地方在一个不好的片区里面怎么办,比如深圳的龙岗区。你上班是方便了,可是你的房子涨的会很慢,甚至不涨。

避坑指南:

买升值潜力大的地方的房子,租上班方便的地方的房子住,投住分离。有的人可能还不知道什么叫投住分离,这个顺便说一下吧,顾名思义,投住分离就是指投资和自住分开,买的房子,不是一定要非要自己住。如果你在龙岗上班,那你最好是买南山的房子用来投资,然后租龙岗的房子住,这样上班也方便一些。

以上,希望对大家有用,我是阡墨,坐标深圳,平时喜欢研究房产,有问题可以评论留言。

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