房子投资公寓好还是住宅好,谈谈我与房子的那些心得

大家好,我是安信,今天杭州分区了,这个消息,从去年11月的时候就开始传说,当然杭州的辟谣消息,大部分都是真的!得益于杭州这2年的房子,我们家的财富增长可能是几何的增长;下面我通过这篇文章,来讲讲,我这些年与房子的那些缘分与教训

辍学出来,遇到了第一波涨停潮,这一波涨停潮,以我当时的认知,一定是会跌的,因为那时候我被股灾搞怕了,那是15年,觉得这个东西就是韭菜的永动机;16年,我爸在我们全家不知道的情况下,买了杭州第一套住宅,后面手续办完了,我们才知道,那时候的均价7000/平,今天已经3w了;这一次让我们家第一次感受到了对房子的忠诚,也就有了后面的故事;17年,政府一纸文件,写上一个字拆,我们面临2个选择,拿钱还是拿房子,我们的第一选择还是拿房子,(5套房子和1500万之间)这个选择做下来还是很需要勇气的,我们决定拿房子

后面的几年里面,我和我爸只要有闲钱,第一件事情,就是看房子,然后买房;今天,我们家的名额是没的用了,除了我75岁爷爷奶奶的名额还没用!可能这两年赚点钱,可能还是会再买全款的房子!20年5月份,我放弃了摇号,选择走gx买了一套新房,当时的价格是3.6万,前几天问中介的时候,已经5万了,可能再杭州整体控价的水平下,还能再1年之内增长这个数据,应该是很不错的成绩!

因为在杭州持有超过800平的房产,所以我说下我的选择还有我的金融杠杆

第一,买中心不买郊区 今天分区了,临平区肯定是不行了,意味着被主城区抛弃了临平区,所以怎么说呢,要买规划强的地方,我见过好多人,买了附属概念,然后砸手里面的,如果你相信杭州的云城概念,那你买老破小买在未来科技城,也不要去买附属云城的瓶窑板块,中心才有发展,附属盘只有附带价值,只有接盘侠的天堂

第二,限购才是最香的,不限购没韭菜 北上广深杭限购的区域肯定是最香的,记住,你一个外来的人都可以买到的地方,那肯定是不香的,比如,广州的增城,从化;杭州的安吉,湖州;这些在1718年买入的“刚需族”们,今天已经没办法脱手;不要听信中介们的“先上车”那都是骗你的,记住,买不到的才是最香的!杭州的限购这些年越来越严,但是买房的热情从未削减过,如果哪天房价有所回调了,政府肯定会开始放宽政策,那时候,那些在门外观望的韭菜们,进场了,限购的外面,还有无数人等着接盘,不限购意味着没人接盘!

第三,摇号有成本,会反噬 各大公众号都会跟你说摇号香,因为价差在5000左右,有些甚至在1万左右,但是我告诉你个现实,200套房子,万人摇,你得多大的运气,我摇了2年的新房,最后还是买了不用摇号的,因为在我摇号的2年时间里面,我看好的板块从2万一平涨到3万多,这是时间成本,无论你是投资还是刚需,当你想上车时,应该以最快的速度上车,而不是看这热盘去摇号,因为你可能1年时间就这样错过了,房子是长期资产,不必看他2-3年的收益,看5年,10年;相信国运;我相信圈友都在痴迷摇号这个事情,但是你看下你摇了半年没中,你再看看二手房,这半年涨了多少,1000一平就是10万没了

第四,巧用金融杠杆,降低首付比例 别人问我二手房和新房的时候,我大部分时候回答都是二手房,因为二手房可以降低你的杠杆,尤其是在你新房和二手房价差比较不大的情况下!

一,可以让中介帮你的成交价做高,这样你的首付比例会降低了(一般做高30%是没有问题的,但是如果你要交的个税比较高,这部就没办法做了)

二,如果你是二套房,需要付6成的时候,我建议你全款!因为你可以先全款拿到房产证,然后再做抵押贷,抵押贷和装修贷现在最多做到8成,也就是你原来要付6成的首付,可能现在只要付2-3成(抵押贷也有20年和30年的,利息跟正常的按揭差不多,这个需要中介帮你弄,也就3万左右的成本)装修贷,基本30万是完全没问题,这个就算你不装修,现在银行也很高兴贷款给你!(曾今一个行长跟我说过,你jyd拿去买房还好,拿去做生意,银行不敢借)如果你没办法拿出那么多资金,有很多过桥公司,高兴借给你一个月

三,利用父母的名额,比如说你现在有房子,你可以现在先赠与你的父母,然后再去买你想要买的房子,所以记得提前给你的父母交个社保

第五,买股票不如买房子,房子真的不错,核心区域的房子任何时候,都是独一无二的,不要去你的老家买房,切记切记,老华那天线下会的时候说,一个亿以下的资产,就投资房子就够了!

第六,巧用人才引进来获取购房资格,我去年办了广州的人才引进证,其实这个东西呢,大部分都可以找专业的中介,花钱搞定的,就是考个高级职业技术证书,你懂得。这些东西;杭州现在本科,交一个月的社保,就可以拿到杭州户口,虽然是集群地址,但是也是购买房子的资格的

说下关于房贷的小知识(曾今因为我自己的信用卡的额度太高,还有查询记录太多,被拒,搞了关系才通过)

宁可你征信空白,都不要在买房的前3个月,去看网贷的额度;这个表明你很缺钱,办理抵押和按揭的时候,都会有影响的;不要短时间内申请多张信用卡,能不用花呗,白条这些信用付尽量不要用(这些虽然他不上征信,但是会贷后管理,查询你的信用征信)

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