买房3个月赚了45万的分享

今天分享下人生中第一笔原始资金靠自己,作出决定靠自己,在杭州买房3个月赚了45万的分享,也算是傻白甜成长之路。
我知道生财里有很多大佬,无论在思维模式,人生经验,职业履历,投资手法,原始资金上都远远吊打我。所以我要分享的是一个家里没矿,只能靠工作和副业慢慢积累财富,在头脑方面很傻白甜的生财故事。因为无知,踩了非常多大坑。
3年前,我从北京来杭州,有两个目标,第一加入互联网公司做女装电商运营,第二买房。第一个目标刚来杭州就实现了,第二个目标进来后就一直佛系进行。直到今年3月份,入手了一套区域板块内一线学区房正式上车。
买房之路其实很曲折,一方面因为我原始资金不太够,三年前的时候我当时手里加上公积金才20多万,而当时杭州的一套房子首付在50万左右。另一方面,人与人之间最大的差距就是认知,我对中国房产的底层规律,杭州房产涨幅的本质,甚至对于杭州房产潜力板块这些都不太懂。因为我当时是个傻白甜啊,还有万恶的拖延症,执行力差的要命。
对于前者,没别的办法,只能缩衣节食慢慢积累+借童鞋的钱。对于后者,才是真正阻挡我发财的根本原因。古人云:君子不立于危墙之下。巴菲特说过一句话大意是,知道哪里危险,我是绝对不会去的。所以犯的错,也许比成功经验更值得反思:
在这里先介绍一下杭州过去两三年来的整体房地产市场变化。新房和二手房存在价差和套利空间,但是中签率很低,伴随MYZ人们买房情绪跌宕起伏。虽然房住不炒,但整体板块价格在温水煮青蛙式的上涨。体现在同一位置的新房,一开始首付50万还能买得起,后来变成60万,70万,80万,甚至到现在部分板块入门票已经变成了100万+。随着政策调整,什么落户政策放开,到最近30岁以下单身没有摇号资格。我只能说,这个城市真的炒房第一名。
然而,我当时是看不懂市场和房价增长规律的。
02.
其实,我本来有机会能买到更好区域板块比如西湖区,或者未来科技城区,入手一套89方三居室,涨幅100万,但是人与人之间最大的区别就是认知。我犯了以下错误。
第一:拖延症一生大坑。来杭州后,不着急落户,刻板印象以为落户很麻烦,拖延症犯了,一直没落户。更蠢的是,我本来可以赶上落户才能买房新政策的最后一波,但是因为拖延症拖到一个证明过期没办,结果没及时落户。当时杭州有很多红盘,基本上摇上净赚100万,而我只能看着周围人摇号,等了半年。又蠢又懒我本人,不用你骂我,我在心里都骂了自己100次。
第二:情绪化,目标不坚定,缺乏独立思考的能力。半年后我落户后立刻开始摇号,当时的前男友反对我买房。他心里的算盘是,他买的房子在装修,希望我把钱用在他新房的装修上,并且认为杭州房价现在已经涨到顶了。那段时间还是存在很多入手能涨50,60,甚至100万的房子,我还是在继续摇号买房,但心力没有那么强。结果后来在中签率因MYZ很高的那段时间,我们分手,再加上刚换工作,没心思摇号,又错过了机会。后来想想,这个人可恶的地方不仅仅是让我见识到人性的恶,更可恶的是耽误我发财。当然核心原因还是我总结的三点,也不能全怪他。情绪化是女生比男生更容易时时面临的人生困扰,女孩子一定要理性一些,不被一些乱七八糟的小情绪困扰。另外,最近看到一句话,与谁同行,比要去的远方更重要。我觉得在选择伴侣方面也是一样的道理。
第三:首付资金不懂得用杠杆。当时我手里凑够了40多万,因为公积金账户的钱拿不出来。所以每次摇号需要冻资50万都需要借,想到这里觉得自己很傻,当时如果选择去阿里,而不是去网易,有30万的低息借呗,就不用愁首付门槛。当然其实我蛮感激现在的产品的。结果就是,我脑海里根本没有去够一下摇号首付70万的盘的意识。其实可以用阿里好朋友借呗操作的,但是没做,又错过很多机会。
第四:思维太单一,本质上是我思考问题的逻辑思维方式有问题。当时一心在打新一手房,压根没看二手房,没发现二手房也存在着和一手房不相上下的投资机会。这点后续再说。其实应该把买房当一个项目来做,拆解开来存在几种可能性,去市场上多跑盘,了解客观现实,才能做出最正确的决定。
第五:头脑里完全没有任何投资或者经济思维。要知道我以前知道基金定投,但因为懒,懒得学习,懒得去试错,没有接触过经济领域。查理芒格说多元思维模型,但我脑子里是没有任何和钱相关的思维模型的,这就导致,我没有急迫性,你说多可怕。
03.
如果我一直沿着之前傻白甜思路走下去,我可能到现在也买不了房,或者做出了一个买房但不挣钱的决定。幸运的是,我避开了前期犯了,但后期成为转折关键点的第六点错误。没有加入高质量的圈子。
最近在看张磊的《价值》,有句话要再重复第二遍,与谁同行,比要去的远方更重要。加入一群专业买房人的圈子,能带来指数级的财富增长。没错,我花了300多块钱加入了一个专业炒房的付费微信群,但给了我150倍的回报。
进群后我又犯了个超级傻的错误。
全群的人都在讨论买学区房,而我完全没听进去,还沉浸在自己看二手房的思路里,结果错过了最佳买入时机,正式买入的时候,买贵了10万,也就是我本来可以赚50多万,有点肉疼。而且以我的首付,去年年底我本来可以买更好板块,涨幅可达80~100万的更好户型的房子,然而我错过了。不用你骂我,我已经骂过自己了。
不过确实是比较难作出决定的。你凭什么去相信一些刚认识的陌生人,虽然人家都是布局杭州各大板块的大佬。但与我而言,毕竟买错房好几年翻不了身,毕竟是辛辛苦苦挣来的大额资金。
人生总是有遗憾吧,最后我还是很果断做出了决定。因为这时候的我已经不是两年前的傻白甜了,我去年年底集中看了巴菲特,格雷厄姆价值投资的书,并且结交了一些财经投资类的好朋友,并且开始可转债打新,试水基金定投,有了基本的投资理财思维。通过两年来培养自己每天看书,运动,加入不同的圈子,我也具备了独立思考,甚至去思考事情本质的能力以及更强的执行力。
回归到这次买房的本质,其实就是信息差。去年9月份的时候,公民统招的政策已经出来了,只是因为圈层问题,以及缺乏投资意识问题,大多数人没注意到。而我们群主因为多年经验有天然的投资嗅觉,所以看到了机会。对于个人而言,这点其实验证了@花爷 之前一篇精华帖中和更多圈层泡在一起的观点。
也是因为这次混圈层成功投资的经验,让我在当时付了首付全身上下只有300多块钱,遇到生财有术打折的情况下,毫不犹豫借钱加入星球。最近一直每天在星球精华帖中疯狂挖矿,总结了各种大佬的思考方式,并且正在慢慢运用,自己的商业思维意识也在慢慢培养,感谢这里。
总结下来就是:用信息差赚钱,多加入高质量的圈层,平时不断培养自己的投资理财意识。
回顾自己的买房路,其实本质上就是如何做选择的问题,对自己来说也是自我意识崛起最快的两年。一个人做决定,一个人攒首付,一个人去和中介谈判,一个人去签合同还发现了不靠谱中介在合同中出现的各种问题。我以前是个什么逆来顺受,没有主见,很胆小很害怕的傻白甜,通过看书,克服各种逆境,变成了更有智慧,理性,很爱学习但同时真诚又坦然的自己。
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0 条回复 A文章作者 M管理员
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